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Um eine aussagekräftige Wertermittlung zu erhalten, bedarf es den Kenntnissen eines Profis. Hier ist Sachverstand und eine entsprechende Ausbildung gefragt.

 

Wir erstellen eine professionelle Wertermittlung bereits ab:

 

290€ (Preisbeispiel für ein Standard-Einfamilienhaus)

 

Für unsere Verkaufskunden ist diese Leistung im Umfang unseres Service kostenlos.

 

 

 

Beispiel für eine Wertermittlung im Ertragswertverfahren

 

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Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie gibt es im wesentlichen drei Methoden

 

- das Vergleichswertverfahren 

- das Sachwertverfahren

- das Ertragswertverfahren

 

 

Das Vergleichswertverfahren, bei dem der jeweilige Verkehrswert ermittelt wird. Hierfür werden Vergleichspreise von gleichartigen Immobilien im Hinblick auf Preis, Grundstück und Lage herangezogen und mit der Immobilie verglichen.

 

Das Sachwertverfahren, bei dem der Verkehrswert einer Immobilie aus dessen Herstellungskosten abgeleitet wird. Hierbei werden bebaute Grundstücke bewertet, die durch Eigennutzung (Neubau, Kauf) ausgezeichnet sind. Er errechnet sich aus dem Bodenwert, dem Wert von sonstigen Anlagen und dem Wert von baulichen Anlagen.

 

Das Ertragswertverfahren, das hauptsächlich dann Anwendung findet, wenn eine Immobilie bewertbar ist. Im Vordergrund des Ertragswertverfahrens steht der Reinertrag für die Werteinschätzung, der zu erzielen ist, also die zu erzielende Rendite. Im Prinzip ist das Ertragswertverfahren nichts anderes als ein Preisvergleich von Immobilien und errechnet sich aus der Summe von Bodenwert und dem Ertragswert der baulichen Anlagen. Alle drei Verfahren definieren den Wert eines Objektes aus verschiedenen Blickwinkeln, sie können aber alle zu realistischen Ergebnissen der Wertermittlung führen.

 

 

 

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